Продажа или сдача недвижимости — это не просто размещение объявления на доске. Это создание истории, в которую хочется войти. Мой подход строится на восьмилетнем опыте в визуальных коммуникациях и айдентике. Я знаю, как форма влияет на восприятие, а восприятие — на цену. Ниже собраны основные направления, в которых я работаю как частный риелтор и как консультант для коллег.
Все тарифы — отправная точка. Итоговая стоимость зависит от сложности объекта, объёма подготовки и дополнительных опций. После первого созвона я формирую индивидуальную смету без сюрпризов.
Презентация объекта под ключ
Услуга для тех, кто хочет выставить квартиру или дом максимально выигрышно, но дальше занимается сделкой самостоятельно, с другим агентом или ещё не определился. Я готовлю визуальный пакет, который работает на вас в любых каналах — от досок объявлений до instagram и риелторских чатов.
- Выездная консультация и стайлинг-рекомендации: что убрать, что добавить, как расставить акценты перед съёмкой. Иногда достаточно переставить три предмета и включить правильный свет.
- Профессиональная фотосъёмка интерьера и экстерьера: естественная подача без агрессивной ретуши. Снимки сохраняют геометрию пространства и передают атмосферу.
- 3D-тур с навигацией: панорамная съёмка, объединённая в интерактивный тур. Покупатель или арендатор может пройти по объекту дистанционно и задержаться в важных зонах.
- Дизайн-карточка объекта: индивидуальная pdf-презентация с планировкой, ключевыми метриками, визуальным ритмом. Подходит для рассылки состоятельным клиентам и корпоративным заказчикам.
- Пакет «для соцсетей»: сторис-форматы, обложки, короткие reels-сценарии (без продакшна, на базе отснятого материала).
Стоимость: от 25 000 ₽ в зависимости от площади и состава пакета. Отдельные опции (например, только 3D-тур или только съёмка) — от 12 000 ₽.
Продажа с визуальной стратегией
Полный цикл ведения сделки, где эстетика становится инструментом переговоров. Я не просто размещаю объект на площадках — я выстраиваю коммуникацию так, чтобы покупатель не торговался за копейки, а видел ценность, которую вы транслируете через подачу.
- Анализ объекта и позиционирование: определяем сильные стороны, целевую аудиторию и нарратив. Иногда квартира в бетоне продаётся быстрее, когда честно показать её потенциал через визуализации.
- Подготовка пакета презентации (фото, 3D-тур, карточка) — входит в стоимость.
- Размещение на ключевых платформах с адаптацией контента под каждый канал: циан, авито, домклик, тематические каналы и сообщества.
- Проведение показов — я лично веду просмотры. Объясняю пространство, архитектурные особенности, световые сценарии. Покупатель видит не «трёшку в бетоне», а будущий дом.
- Переговоры и юридическое сопровождение на всех этапах, включая подготовку договора и выход на сделку.
- Аналитика и отчётность по динамике просмотров, обратной связи и корректировке стратегии при необходимости.
Комиссия агента: 3–5% от цены продажи (в зависимости от сложности и региона). Предпродажная подготовка обсчитывается отдельно и вычитается из комиссии при заключении договора.
Аренда с дизайн-подходом
Долгосрочная аренда через красивую подачу. Это работает как для собственников, которые хотят быстро найти платёжеспособного жильца, так и для арендаторов, желающих увидеть за объявлением реальное качество жизни.
- Стайлинг и съёмка арендного объекта: убираем ощущение временности, создаём образ «жилья для себя».
- Продвижение в профильных группах и мессенджерах с акцентом на визуал.
- Проведение показов, проверка документов, заключение договора.
Стоимость: 50–100% от месячной арендной ставки (в зависимости от глубины подготовки). Отдельно — опции презентации под ключ (по желанию).
Консультация по стайлингу и визуальной подготовке
Формат для тех, кто хочет самостоятельно заниматься продажей, но понимает, что объекту не хватает визуальной убедительности. Я приезжаю на один-два часа и даю практические рекомендации по эксплуатации пространства перед съёмкой.
- Разбор интерьера, света и композиции: что снимать в первую очередь, в какое время дня, какие ракурсы избегать.
- Рекомендации по бюджетному стайлингу: текстиль, нейтральный декор, перестановка мебели без покупок.
- Чек-лист для фотографа или для самостоятельной съёмки на смартфон.
- Письменное резюме после встречи с конкретными шагами.
Стоимость: 8 000–15 000 ₽ за выезд (зависит от удалённости и размера объекта).
Для риелторов: визуальный апгрейд
Коллегам, которые хотят выделиться и начать подавать объекты иначе, я предлагаю несколько уровней сотрудничества. Этот блок вырос из моей практики консультирования агентов и агентств — когда запрос был именно на системную красоту, а не на разовую съёмку.
- Аудит текущей подачи: разбираем ваши карточки, соцсети, сайт-визитку (если есть). Даю развёрнутые рекомендации по композиции, визуальному тону и единой стилистике.
- Шаблоны и визуальные стандарты: создаю набор адаптируемых макетов для карточек объектов, сторис, мини-лендингов. Это не готовый дизайн-код на каждый случай, а гибкая система, которую вы можете вести сами.
- Консультация по бренду риелтора: позиционирование, tone of voice, визуальные константы — для частных агентов и небольших агентств, готовых расти «от личности».
- Сайт-портфолио риелтора: разработка лёгкого персонального сайта, где объекты становятся выставочными экспонатами, а не просто строками в таблице. На базе моего опыта в веб-дизайне, адаптированного под нужды недвижимости.
Стоимость: от 20 000 ₽ за аудит и рекомендации. Разработка шаблонов — от 35 000 ₽. Персональный сайт — от 80 000 ₽ (обговаривается индивидуально). Для агентов, с которыми мы ведём совместные сделки, действуют специальные условия.
Любой проект начинается с разговора. Расскажите о вашей задаче, и я предложу вариант, который имеет смысл именно для вас — без навязанных услуг и лишних трат. Связаться можно через мессенджеры или по телефону, указанному на странице контактов.